欢迎光临幸运农场投注

了解公寓项目审批

关注育儿 2019-10-01 09:519476幸运农场投注重庆幸运农场技巧

无论您是在购买方,卖方,房主都希望再融资,或者即使您是公寓房主的唯一部分。协会,很多人不了解完整的公寓项目审批的意义。与此时期早些时候相反,虽然银行真的并不关心项目是否已经“批准”,但在当今更严格的金融环境中,这方面实际上可以决定是进行任何形式的购买或再融资交易。我想通过说这是一个先进的水平概述来介绍这些信息,我将在未来的部分深入探讨具体公寓项目审批的细节。那么公寓项目审批状态如何影响现有的企业家:让我们说对话是因为一个人在五年前购买了你的公寓单元,那时30年固定费率是6.000%。你每个月节省了很多钱如果你利用今天的降价,虽然创造这个报价在同样的30年固定抵押贷款中接近历史最低点只有4.000%。所以现在等待一会儿-在你获得批准之前-融资您现有的抵押贷款,贷款公司必须尝试“批准”您的公寓任务,或者简而言之,确认项目的所有关键要素是否符合最新的“机构”提示。涉及的业务通常是房利美事情可能会变得艰难,因为在今年被认为“被批准”的事情可能在今天更加艰难的贷款领域得不到批准。根据经验,在与贷款提供商联系以获得再融资费率之前,最初请联系您的业主组织,查看您的建筑项目批准的位置。公寓项目审批如何影响经销商:许多人会接受我们今天环顾我们的道路,似乎有更多的人试图出售他们的房屋。我们看到的地方,有越来越多的“待售”指标出现。你可能会问,公寓项目如何批准影响所有这些房地产零售商?以下是回应:如果最初的建筑商和/或现有房屋所有者的组织从未对(现在至关重要的)公寓项目批准感到困扰,那么任何新的潜在客户将如何能够购买他们的房子?令人沮丧的事实是,这将是非常具有挑战性的,因为在授权客户提供抵押贷款之前,任何贷款公司都要求这样做。出于这个原因,公寓项目批准是房主在列出他们的待售房屋之前将要考虑的最初因素。此外,如果今天大约50%的房主使用FHA融资,这意味着如果只有“常规”(FannieMae)公寓项目批准而不是常规房产,那么该房产的所有潜在客户将立即减少50%。FHA。根据经验,如果您“计划购买,出售或仅仅是重新融资,首先要检查当前是否有公寓项目批准。如果主题财产的所有者协会声明他们不会拥有公寓项目批准,或公寓项目批准过期,然后您的下一个电话必须是合格的贷款公司或可能帮助您获得项目批准的顾问。市场上有少数专家可以免费完成这些,只要他们获得抵押贷款业务。在出售房产之前获得公寓项目批准将极大地提高您出售房产的能力,以及帮助您的房屋与观众区别开来所以公寓项目批准如何影响购房者:让我们说你在外面寻找梦想之家在动作所在的位置,您可以将物品缩小到最理想的位置,远离夜生活,湖畔,以及您最喜欢的现场音乐会地点。我保证你最后想到的是,如果所有这些建筑物都更新了公寓项目的批准,对吗?好吧,你可能正在进行粗暴的觉醒,因为实际上获得公寓项目批准的建筑物现在可能已经过期或者可能无效更糟糕的是,许多在2005年获得公寓项目批准的建筑物......在2005年可能无法获得批准,目前更难以获得批准。例如,最近建成的建筑物(包括出租物业的公寓“转换”在2007年似乎有百分之零(0%)的“预售”限制。这意味着在一个客户同意购买之前已经签发了公寓项目批准。在那里,100%的项目成功问责制是在建设者的支持下。在今天的贷款环境中,所有传统的借入信贷必须通过FannieMae项目批准指南,要求51个百分点。在房产单次关闭之前,应达到预售限额。什么?!你可能会问?是的,这意味着在公寓项目批准到位之前,拥有300个单位的更高浪涌必须达到151个单位,并且可能单个传统贷款可能在那里关闭。所以现在要合理一点,你可以找到一些开发人员用来解决这个问题的技巧,就像“尽可能”逐步“淘汰”项目一样。此外,通常有一些本地银行机构可以将自己的现金(组合产品)借给完全合格的借款人,以帮助填补上半年销售到项目的单位之间的差距,从而获得公寓项目批准。百分之五十售出。然而,这些投资组合贷款通常具有较少的有利条款和条件,是ARM的(可调利率抵押贷款),并且通常包括与其传统贷款替代方案相比更高的利息水平。应该注意的是,HUD已经增加了他们的协助努力公寓市场暂时将FHA计划的预售必要性从百分之五十降低到新开发项目的30%,但是我还没有发现很多普遍的积极影响作为对这一努力的直接反应。联邦政府。简而言之,在对任何类型的房产提出要约之前,请始终关注建筑物的公寓项目审批。总之,无论您是否购买,出售,甚至只是为您的公寓重新融资,都要确保房利美和/或FHA公寓项目批准可用但未过期。文章作者JoeKarns是营销和销售主管,专门为他的客户提供适当和有用的信息。需要真正的商业专业人士就您的公寓项目进行免费咨询吗?在下面的链接中查看JoeKarns,了解有关免费公寓项目的更多信息和专家建议。

上一篇:来自万维网的新闻报道 下一篇:没有了

Copyright © 2019 幸运农场投注 版权所有